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maison à vendre 8 pièces - 200 m2 CAPESTANG - 34

Ref : 3964

353 600 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 200.0 m2 - CAPESTANG - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

CAPESTANG - SUPERBE MAISON VIGNERONNE DE 200 m² AVEC PISCINE SUR 390 M² DE TERRAIN.
Dans un village typique du Languedoc, traversé par le Canal du Midi et comportant tous les commerces et commodités du quotidien, de la crèche au Lycée, Pôle médical, nombreuses associations.
Découvrez cette belle maison vigneronne, proche du centre du village, entièrement réhabilitée de façon traditionnelle. Un spacieux hall d'entrée en rez-de-chaussée permet un accueil en toute saison. Au 1er étage, l'espace de vie s'ouvre sur le salon avec une belle cheminée d'origine et le séjour accédant à la terrasse sans aucun vis-à-vis. Autour de l'escalier s'organise la belle cuisine de style languedocienne de 16 m², la buanderie et cellier, et un WC séparé. On accède au 2ème étage par un escalier en chêne massif qui se termine en découvrant la magnifique charpente en bois d'origine de la construction en excellent état. L'espace nuit offre 4 chambres et un bureau, ainsi que la salle de bains et de douche. Le tout avec des plafonds jusqu'à 4.5 m de hauteur en sous pente de la toiture (entièrement isolés). Chaque chambre possède des placards intégrés et un vellux en plus de leur fenêtre et est donc très lumineuse. Le tout possède 3 modes de chauffage possibles : Climatisation réversible, Cheminée avec insert et central au Fioul (peut se changer facilement et passer à l'éthanol). La vie donne côté jardin qui accueille une piscine hors sol et de nombreuses plantations d'arbres fruitiers et de plantes. En rez-de-chaussée, le garage de 60 m² est traversant sur le jardin et dessert, la chaufferie, un cellier et une pièce qui peut servir d'atelier ou de chambre annexe.
SES ATOUTS: CACHET DE L'ANCIEN, LUMINEUSE, SPACIEUSE AVEC BEAUCOUP DE VOLUME, CONSTRUCTION ET RENOVATION TRADITIONNELLE, TERRAIN ARBORE SANS AUCUN VIS A VIS.
Pour tout renseignement, merci de contacter votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 28 21 21.

*** Nous vous offrons l'estimation de votre maison ou appartement***

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Vue globale

  • Surface totale : 295 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 390 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Hall dentrée (14 m2)
    • Séjour salon (50 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • Buanderie + WC (12 m2)
    • WC 1
    • Dégagement nuit (8 m2)
    • Chambre 1 (14 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Chambre 3 (14 m2)
    • Chambre 4 (14 m2)
    • Bureau (6,5 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • WC 2
    • Chaufferie (10 m2)
    • Cellier (7 m2)
    • Pièce de loisirs (15 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Etanchéité de la terrasse et carrelage, façade, Toiture refaite en 1990. Année rénovation: 1990
  • Taxe foncière : 948 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19433kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 16/09/2021

Bien proposé par Justine astruc EI, agent commercial (RSAC 008174283)

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