Prêt immobilier : Augmentation du taux d'usure

À partir du 1er octobre 2026, le taux d’usure a augmenté pour les crédits immobiliers. Pour les prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus, le plafond passe de 5,29 % à 5,40 %. Pour les emprunts compris entre 10 et moins de 20 ans, il progresse de 4,57 % à 4,68 %, tandis que les prêts de moins de 10 ans passent à 4,09 %. Ces nouveaux seuils s’appliqueront jusqu’au 31 décembre 2026.

Une marge supplémentaire pour certains emprunteurs

Concrètement, cette hausse peut permettre à certains dossiers qui étaient proches du plafond de redevenir finançables. Le taux d’usure correspond en effet au TAEG maximal, et non au seul taux d’intérêt proposé par la banque. Il intègre notamment les intérêts, l’assurance emprunteur, les frais de dossier et certaines garanties.

Pour un emprunteur, quelques dixièmes de point peuvent donc avoir une importance réelle. Un dossier dont le TAEG dépassait légèrement l'ancien plafond peut désormais entrer dans les limites autorisées. Cela peut notamment concerner les emprunteurs dont l’assurance représente une part importante du coût total du crédit.

Attention : ce n’est pas une baisse du coût du crédit

La hausse du taux d’usure ne signifie toutefois pas que les prêts immobiliers deviennent moins chers. Elle élargit simplement le plafond légal que les banques ne peuvent pas dépasser. Le coût réel dépend toujours du taux négocié, de l’assurance, des frais et de la durée du prêt.

Pour les futurs acquéreurs, l’enjeu est donc de comparer plusieurs offres et de surveiller le TAEG, plutôt que de regarder uniquement le taux nominal. Une assurance emprunteur moins coûteuse peut également contribuer à faire passer un dossier sous le nouveau seuil.

Cette évolution constitue ainsi une donnée importante pour les candidats à l’achat immobilier en cette fin d’année 2026.

À retenir : la hausse du 1er octobre peut surtout débloquer certains dossiers proches du taux d’usure ; elle n’entraîne pas automatiquement une baisse des mensualités ni du coût des crédits.

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