DPE 2027
À compter du 1er janvier 2027, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) évoluera une nouvelle fois. Cette réforme concerne principalement la méthode de calcul appliquée aux logements utilisant l’électricité et pourrait entraîner une amélioration de l’étiquette énergétique de nombreux biens immobiliers.
La principale évolution porte sur le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire. Après une première évolution en 2026, ce coefficient sera fixé à 1,7 en 2027. Cette modification vise à mieux tenir compte des caractéristiques du mix électrique français dans l’évaluation de la performance énergétique des logements.
Pour les propriétaires de biens chauffés à l’électricité, cette évolution peut avoir un impact concret. Certains logements pourront bénéficier d’un meilleur classement DPE, sans travaux de rénovation énergétique. Les logements équipés de systèmes électriques performants, notamment les pompes à chaleur, sont particulièrement concernés.
Cette modification ne remet toutefois pas en cause le calendrier réglementaire relatif à la location des logements énergivores. Les logements classés G sont concernés par l’interdiction progressive de mise en location depuis 2025. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034.
Autre point important pour les propriétaires : les DPE déjà réalisés pourront, dans certaines situations, bénéficier d’une mise à jour de leur étiquette, sans qu’un nouveau diagnostic complet soit nécessaire. Cette possibilité permettra de tenir compte de l’évolution du coefficient électrique.
Pour les vendeurs comme pour les bailleurs, il sera donc essentiel de vérifier le classement actualisé de leur bien avant toute mise en vente ou en location. Pour les acquéreurs, le DPE restera un indicateur déterminant pour apprécier la consommation énergétique, les charges potentielles et la valeur du logement.
En 2027, le DPE continuera ainsi de jouer un rôle central dans les décisions immobilières, tout en intégrant progressivement une meilleure prise en compte des spécificités du parc électrique français.
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