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maison à vendre 4 pièces - 165 m2 FLEURY D AUDE - 11

Ref : 5295

276 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 165.0 m2 - FLEURY D AUDE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante maison vigneronne située au cœur de Fleury d'Aude, offrant une vie paisible avec toutes les commodités à portée de main. Cette demeure unique se distingue par son salon séjour doté d'une magnifique voûte et d'une très belle hauteur sous plafond, promettant espace et luminosité. Avec ses 3 chambres, une cuisine séparée, et deux salles d'eau, elle est parfaite pour accueillir votre famille.

Profitez d'une terrasse de 45m² avec piscine hors sol pour vos moments de détente, et d'un garage spacieux de 42 m².

Située à proximité des écoles (École maternelle Françoise Dolto à 100m) et des commerces, avec l'Intermarché Super à seulement 1,9km, cette maison est idéalement placée. Pour vos déplacements, la ligne de bus BC101 à l'École de Fleury, à 400m, facilite l'accès aux alentours.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant à s'installer dans un cadre de vie agréable et pratique.

Pour tout renseignement, veuillez contacter votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04.67.28.21.21.
Nous vous offrons l'estimation de votre maison, terrain ou appartement!!!
Discover this charming winegrower's house located in the heart of Fleury d'Aude, offering a peaceful life with all amenities within reach. This unique residence is distinguished by its living room with a magnificent vault and a very high ceiling, promising space and brightness. With its 3 bedrooms, a separate kitchen, and two bathrooms, it is perfect for accommodating your family.

Enjoy a 45m² terrace with above-ground swimming pool for your moments of relaxation, and a spacious 50m² garage.

Located close to schools (Françoise Dolto nursery school 100m away) and shops, with the Intermarché Super just 1.9km away, this house is ideally located. For your travels, the BC101 bus line to the École de Fleury, 400m away, facilitates access to the surrounding area.

An opportunity not to be missed for those looking to settle in a pleasant and practical living environment.

For any information, please contact your Century 21 Comminges Immobilier agency in Béziers on 04.67.28.21.21.
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 224 m2
  • Surface habitable : 165 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour salon (33,6 m2)
    • Cuisine (21,8 m2)
    • WC (1 m2)
    • dégagement 1 (4,4 m2)
    • Dégagement 2 (12,1 m2)
    • Chambre 1 avec sde (26,0 m2)
    • Degagement 3 (1,9 m2)
    • Salle d'eau (7,6 m2)
    • Chambre 2 (21,8 m2)
    • Chambre 3 (35,8 m2)
    • Mezzanine (17,5 m2)
    • Garage (42 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Rue

Général

  • garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible mixte
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : pompes a chaleur 22000€ elle a 11 ans Année rénovation: 2004
  • Taxe foncière : 1667 €

À proximité

  • Autoroute : 15 min
  • Ecole : 5 min
  • Plages : 15 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1464kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 29/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480,0 € et 2070,0 € pour 2021
Bien proposé par Thibaud py-clement EI, agent commercial (RSAC 893199414)

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