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Maison à vendre 4 pièces - 117 m2 AUTIGNAC - 34

Ref : 5080

255 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1107 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 4 pièces - 117.0 m2 - AUTIGNAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

AUTIGNAC - Maison lumineuse sur parcelle de 512 m² avec vue sur la campagne à 20 min de Béziers.
DPE C
Située dans un village paisible, cette agréable maison offre de beaux volumes et un cadre de vie calme et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une grande cuisine indépendante donnant accès a la terrasse exposée plein sud. Vous découvrirez un vaste séjour cathédrale doté d'une superbe cheminée avec insert à bois, idéal pour les soirées conviviales.
À l'étage, la maison propose une chambre ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une grande salle de bain et un wc indépendant. Une grande mezzanine ouverte sur le séjour, pourra servir de salon de lecture ou de pièce de jeux pour les enfants.

Un grand garage complète ce bien, offrant la possibilité d'être aménagé en chambre supplémentaire au rez-de-chaussée selon vos besoins.

Le tout sur une parcelle de 512 m², piscinable, dans un environnement calme, à proximité des commodités et des axes principaux.
Atouts majeurs : Environnement calme et agréable,Belle hauteur sous plafond, Cheminée bois, Grand garage modulable, Proximité de Béziers

Pour tout renseignement complémentaire contactez notre Agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04.67.28.21.21.
Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble. AUTIGNAC - Bright house on a 512 m² plot with countryside views, 20 minutes from Béziers.
Energy Performance Certificate (EPC) rating: C
Located in a peaceful village, this charming house offers spacious rooms and a tranquil, green setting.

On the ground floor, you will find a large, separate kitchen with access to the south-facing terrace. There is also a vast living room with a cathedral ceiling and a superb fireplace with a wood-burning insert, ideal for cozy evenings.

Upstairs, the house offers a bedroom, a master suite with a shower room, an office, a large bathroom, and a separate toilet. A large mezzanine overlooking the living room can be used as a reading room or a playroom for children.

A large garage completes this property and offers the possibility of being converted into an additional ground-floor bedroom, depending on your needs.

All this on a 512 m² plot, suitable for a swimming pool, in a quiet setting, close to amenities and main roads.

Key features: Peaceful and pleasant environment, High ceilings, Wood-burning fireplace, Large adaptable garage, Proximity to Béziers

For further information, please contact our CENTURY 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at +33 4 67 28 21 21.

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 149 m2
  • Surface habitable : 117 m2
  • Surface terrain : 512 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,2 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • Sejour (37,6 m2)
    • Cuisine (12,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle de bain (9,2 m2)
    • Chambre 1 (10,8 m2)
    • Suite 1 (16,3 m2)
    • Bureau (7,2 m2)
    • Mezzanine (13,7 m2)
    • WC 2 (1,5 m2)
    • Garage (32,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminée avec insert electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : tableau elect neuf
  • Travaux à prévoir : peintures, clim a changer dans la chambre
  • Taxe foncière : 1402 €

À proximité

  • Commerces : 5mn
  • Mer : 25 mn
  • Ecole : 5 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1736kWh/m2.ankg CO2/m2.an107 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/11/2025

Bien proposé par Christine dussap EI, agent commercial (RSAC 451258453)

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