Maison à vendre 4 pièces - 140,45 m2 MARAUSSAN - 34
Ref : 6425
297 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Nichée au cœur de Maraussan, cette maison de 140 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un vaste espace extérieur. Elle est implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le grand séjour s'ouvre sur un salon vaste et convivial, tandis que la cuisine généreuse donne accès à un cellier pratique. Trois chambres, de 11m² à 15m², sont réparties autour d'un dégagement nuit, complétées par une salle de bains de 8m² et des toilettes séparées. Un garage de 47m² assure un stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire.
La propriété dispose également d'une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
SES ATOUTS : CALME- EXTERIEUR- LE QUARTIER
L'extérieur se caractérise par un environnement paisible, à quelques pas d'un petit parc urbain où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Le quotidien se simplifie grâce à la proximité immédiate d'un arrêt de bus (ligne643) à deux minutes à pied, offrant un accès rapide aux commodités du centre-ville.
Les établissements scolaires sont également à portée de main: l'école primaire se trouve à trois minutes à pied, et le collège du village à onze minutes, facilitant les trajets des plus jeunes.
Bien que la maison nécessite quelques rafraîchissements, elle représente une opportunité rare d'acquérir un bien spacieux avec une piscine et un grand garage dans un quartier calme et familial. Le potentiel de personnalisation laisse entre vos mains la possibilité de créer un foyer à votre image, tout en profitant d'un cadre de vie agréable, proche des écoles et des espaces verts, et bien desservi par les transports en commun.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez notre Agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 28 21 21 .
Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, terrain ! Nestled in the heart of Maraussan, this 140 sq m (1,507 sq ft) house offers an ideal living environment for a family seeking ample outdoor space. It sits on a plot of over 1,000 sq m (10,764 sq ft), offering numerous layout possibilities.
The large living room opens onto a spacious and inviting lounge, while the generously sized kitchen provides access to a convenient pantry. Three bedrooms, ranging from 11 sq m (118 sq ft) to 15 sq m (161 sq ft), are arranged around a hallway, complemented by an 8 sq m (86 sq ft) bathroom and a separate toilet. A 47 sq m (506 sq ft) garage provides secure parking and additional storage.
The property also features a swimming pool, perfect for enjoying sunny days in complete privacy.
KEY FEATURES: PEACEFUL LOCATION - OUTDOOR SPACE - NEIGHBORHOOD
The exterior boasts a peaceful setting, just steps from a small urban park where children can play safely. Daily life is simplified thanks to the immediate proximity of a bus stop (line 643), just a two-minute walk away, offering quick access to the amenities of the town center.
Schools are also within easy reach: the primary school is a three-minute walk, and the village middle school is eleven minutes away, making travel easier for younger children.
Although the house requires some updating, it represents a rare opportunity to acquire a spacious property with a swimming pool and a large garage in a quiet, family-friendly neighborhood. The potential for customization allows you to create a home that reflects your style, while enjoying a pleasant living environment close to schools and green spaces, and well-served by public transportation.
For further information, please contact our CENTURY 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at +33 4 67 28 21 21.
We offer free appraisals of your house, apartment, or land!
Le grand séjour s'ouvre sur un salon vaste et convivial, tandis que la cuisine généreuse donne accès à un cellier pratique. Trois chambres, de 11m² à 15m², sont réparties autour d'un dégagement nuit, complétées par une salle de bains de 8m² et des toilettes séparées. Un garage de 47m² assure un stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire.
La propriété dispose également d'une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
SES ATOUTS : CALME- EXTERIEUR- LE QUARTIER
L'extérieur se caractérise par un environnement paisible, à quelques pas d'un petit parc urbain où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Le quotidien se simplifie grâce à la proximité immédiate d'un arrêt de bus (ligne643) à deux minutes à pied, offrant un accès rapide aux commodités du centre-ville.
Les établissements scolaires sont également à portée de main: l'école primaire se trouve à trois minutes à pied, et le collège du village à onze minutes, facilitant les trajets des plus jeunes.
Bien que la maison nécessite quelques rafraîchissements, elle représente une opportunité rare d'acquérir un bien spacieux avec une piscine et un grand garage dans un quartier calme et familial. Le potentiel de personnalisation laisse entre vos mains la possibilité de créer un foyer à votre image, tout en profitant d'un cadre de vie agréable, proche des écoles et des espaces verts, et bien desservi par les transports en commun.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez notre Agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 28 21 21 .
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The large living room opens onto a spacious and inviting lounge, while the generously sized kitchen provides access to a convenient pantry. Three bedrooms, ranging from 11 sq m (118 sq ft) to 15 sq m (161 sq ft), are arranged around a hallway, complemented by an 8 sq m (86 sq ft) bathroom and a separate toilet. A 47 sq m (506 sq ft) garage provides secure parking and additional storage.
The property also features a swimming pool, perfect for enjoying sunny days in complete privacy.
KEY FEATURES: PEACEFUL LOCATION - OUTDOOR SPACE - NEIGHBORHOOD
The exterior boasts a peaceful setting, just steps from a small urban park where children can play safely. Daily life is simplified thanks to the immediate proximity of a bus stop (line 643), just a two-minute walk away, offering quick access to the amenities of the town center.
Schools are also within easy reach: the primary school is a three-minute walk, and the village middle school is eleven minutes away, making travel easier for younger children.
Although the house requires some updating, it represents a rare opportunity to acquire a spacious property with a swimming pool and a large garage in a quiet, family-friendly neighborhood. The potential for customization allows you to create a home that reflects your style, while enjoying a pleasant living environment close to schools and green spaces, and well-served by public transportation.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 187,7 m2
- Surface habitable : 140,5 m2
- Surface terrain : 1 168 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7,1 m2)
- Cuisine (18,1 m2)
- Séjour (28,4 m2)
- Salon (20,3 m2)
- Cellier (8,5 m2)
- Dégagement nuit (6,7 m2)
- WC (4,5 m2)
- Salle de bains (8,4 m2)
- Chambre 1 (11,2 m2)
- Chambre 2 (12,7 m2)
- Chambre 3 (14,7 m2)
- Garage (47,3 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Jardin
Général
- Garage : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon
- Façade : Crépis
- Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
- Cheminée
- Cuisine d'été
- Piscine
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : PEINTURE / TERRASSE CARRELAGE / SOUS BASSEMENT FACADE / CUISINE
- Taxe foncière : 2161 €
À proximité
- Ecole : 450m
- Bus : 1,4km
- Commerces : 2.5km
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/01/2026
Bien proposé par
Maude
vanmechelen
EI, agent commercial (RSAC 981699531)
