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Maison à vendre 8 pièces - 246 m2 BEZIERS - 34

Ref : 6247

770 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 246.0 m2 - BEZIERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers vous présente cette villa d'exception au Pech de la Galinière

Découvrez cette magnifique propriété nichée sur les hauteurs recherchées du Domaine de la Chevalière, dans un environnement privilégié offrant calme, vue et intimité.
Édifiée sur un superbe terrain arboré de 2 975 m², cette villa en forme de fer à cheval s'articule autour d'une splendide piscine centrale, entourée de 2 espaces distincts. d'un coté vous disposerez d'un pool housse pour vos repas d'été avec un barbecue XXL ainsi qu'une seconde partie de 47 M² aménagée en espace détente, créant un véritable havre de détente.
Avec plus de 220 m² habitables et ses 4 chambres, 2 salles de bain ainsi qu'un sous sol total, elle propose de vastes espaces de vie lumineux, un confort haut de gamme et des prestations modernes : chauffage au sol, ballon thermodynamique, climatisation dans les étages.
La maison se compose d'une partie principale et d'un studio indépendant idéal pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif. Édifiée sur un sous-sol total, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.

Le site exceptionnel et rare du Pech de la Galinière séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de confort.

Une opportunité unique à découvrir sans attendre auprès de votre agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04.67.28.21.21.
Nous vous offrons l'estimation de votre maison, Appartement, Immeuble.

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Vue globale

  • Surface totale : 293 m2
  • Surface habitable : 246 m2
  • Surface terrain : 2 779 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Palier 1 (11,7 m2)
    • Studio (45 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Séjour (38,6 m2)
    • Dégagement (3,4 m2)
    • Salle à manger (14,1 m2)
    • Cuisine (19,7 m2)
    • Dressing (7,2 m2)
    • Cellier (3,7 m2)
    • Chambre 1 (17,6 m2)
    • Salle de bains (11,8 m2)
    • Chambre (19,0 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Salle d'eau (6,7 m2)
    • Palier 2 (10,9 m2)
    • WC 2 (2,8 m2)
    • Bureau (5,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 124 m2
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Isolation : Combles

À savoir

  • Taxe foncière : 5181 €

À proximité

  • Crèche : 5 mn
  • Aéroport : 15 mn
  • Mer : 20 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21544kWh/m2.ankg CO2/m2.an166 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 24/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5660,0 € et 7760,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Christine dussap EI, agent commercial (RSAC 451258453)

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