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Maison à vendre 6 pièces - 124 m2 MARAUSSAN - 34

Ref : 5900

310 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1027 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 124.0 m2 - MARAUSSAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Comminges Immobilier
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Description

MARAUSSAN - VILLA 5 Chambres 124 M2 SUR 436 M2 TERRAIN

Découvrez cette charmante maison dans un quartier paisible aux portes de Béziers, à Maraussan. Sur un terrain clos de 436 m2, cette propriété spacieuse offre cinq chambres confortables, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos invités. Le jardin piscinable est un véritable atout, offrant un espace extérieur parfait pour se détendre ou organiser des réceptions en plein air.

Cette charmant maison est composée :
- au rez de chaussée : de deux chambres dont une suite parentale, une cuisine, un grand espace salon salle à manger,un wc et une buanderie.
- - à l étage, trois chambres et une salle d eau avec wc

De plus, le bien dispose d'une longue allée pour un stationnement aisé, et son système de chauffage individuel ainsi que la climatisation garantissent un confort optimal toute l'année. Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, cette maison présente un excellent diagnostic de performance énergétique, assurant une bonne isolation thermique.

LES ATOUTS : IDEAL FAMILLE NOMBREUSE, RESIDENCE CALME AUX PORTES DE BEZIERS

Située à seulement 200 mètres de l'arrêt de bus Maraussan - Avenue de Béziers, elle est parfaitement desservie par la ligne 643. Vous trouverez également de nombreux commerces à proximité, tels qu'un Intermarché à 3 minutes en voiture. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'école élémentaire publique la Treille à seulement 2 minutes en voiture. Profitez également de la proximité de parcs comme la Place des Vendanges, idéale pour des promenades en famille. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un cadre calme et agréable.

Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 28 21 21.

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Vue globale

  • Surface totale : 161 m2
  • Surface habitable : 124 m2
  • Surface terrain : 436 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Chambre 1 (9,1 m2)
    • Dégagement (5,7 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Chambre 2 (13,5 m2)
    • Dégagement (5,3 m2)
    • Buanderie (4,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Séjour (30 m2)
    • Couloir nuit (3,5 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Salle de bains/WC (5,6 m2)
    • Chambre 4 (11 m2)
    • Chambre 5 (10,8 m2)
    • Garage (20,5 m2)
    • Cabanon de jardin (5,2 m2)
    • Cuisine d'été (4,3 m2)
    • Cabanon de jardin (2,5 m2)
    • Cabanon de jardin (4,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus électrique
  • Air conditionné, double vitrage, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : tapisseries.peintures .fenetres
  • Taxe foncière : 1685 €

À proximité

  • Aéroport : 30 minutes
  • Autoroute : 10 minutes
  • Gare : 15 minutes

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1183kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 27/09/2024

Bien proposé par Thibault lacroix EI, agent commercial (RSAC 538663352)

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