ACHAT / LE PRET RELAIS

Le prêt relais est un dispositif bancaire conçu pour faciliter l’acquisition d’un nouveau bien immobilier lorsque l’ancien n’est pas encore vendu. Dans un marché dynamique où les opportunités ne patientent pas, il constitue une solution de financement souple et temporaire.

Concrètement, le prêt relais permet à un propriétaire d’obtenir une avance de trésorerie auprès de sa banque, représentant une partie de la valeur estimée de son logement actuel. Généralement, ce montant se situe entre 50 % et 80 % de la valeur du bien à vendre, selon l’établissement et la situation de l’emprunteur. Ce capital sert alors d’apport immédiat pour financer le nouvel achat, en attendant la vente effective de l’ancien logement.

Il existe plusieurs formules de prêt relais. Le prêt relais « sec » s’adresse à ceux dont la vente du bien couvrira intégralement le prix du nouveau logement. À l’inverse, le prêt relais « adossé » combine l’avance avec un crédit immobilier classique, car la vente ne suffit pas à financer l’acquisition.

Les avantages sont évidents : réactivité, souplesse et absence de pression pour vendre rapidement son bien à un prix inférieur à sa valeur. Toutefois, ce type de prêt reste limité dans le temps, généralement 12 à 24 mois. Au-delà, si le logement n’est pas vendu, l’emprunteur doit rembourser le capital emprunté, ce qui peut créer des difficultés financières.

Avant de souscrire, il est essentiel d’évaluer correctement la valeur de son bien, de comparer les offres bancaires et de vérifier sa capacité de remboursement. Bien utilisé, le prêt relais représente un levier efficace pour mener à bien un projet immobilier sans rupture de financement.

En somme, le prêt relais constitue un outil pratique pour sécuriser la transition entre deux biens immobiliers, à condition d’être utilisé avec prudence et anticipation.

Le rôle du professionnel immobilier est essentiel, car la qualité de l’estimation de la valeur du bien la plus sincère et réaliste possible, permettra de réduire le délai de vente du bien.

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